Die Zinshypothek schien zum Scheitern verurteilt.
Nur das Interesse wird wieder lebendig
Die neuesten Zahlen von HDN (Mortgages Data Network) zeigen, dass sich dies bald ändern wird, schreibt der FD. Immer mehr Menschen, die ein Haus kaufen oder ihre Hypothek refinanzieren, entscheiden sich wieder für eine Zinshypothek. Sie halten es für selbstverständlich, dass sie den Hypothekenzinsabzug verpassen – nur Zinsen werden wieder lebendig.
Regierung will Hypotheken zurückzahlen
Die Regierung möchte, dass Hausbesitzer ihre Hypothek zurückzahlen. Die Aufrechterhaltung einer Hypothek nur mit Zinsen ist mit Risiken verbunden, betont die niederländische Behörde für Finanzmärkte (AFM) in der FD. Am Ende der Laufzeit kann die Bank den Darlehensbetrag geltend machen. Wenn es zu diesem Zeitpunkt kein eigenes Geld gibt, um den Kredit zurückzuzahlen, ist der Verkauf des Hauses die einzige Lösung.
Wie groß ist das Risiko?
Ob die Bank nach Bedarf vorgeht, hängt von der finanziellen Situation des Hausbesitzers ab. Wie bei jedem Kreditantrag bewertet die Bank das Risiko, dass das geliehene Geld nicht zurückgezahlt wird. Wenn genügend Einkommen vorhanden ist, um die monatliche Zahlung zu leisten, wird die Hypothek zu diesem Zeitpunkt nicht beansprucht. Dabei spielt auch der Wert des Eigenheims eine große Rolle: Aufgrund des Hypothekenrechts kann die Bank bei Zahlungsproblemen jederzeit zum Zwangsverkauf übergehen.
Aflose ist eine Bedingung für die Entlastung von Hypothekenzinsen
Im Jahr 2013 wurde die Abrechnungspflicht als Bedingung für die Entlastung von Hypothekenzinsen eingeführt. Diese Anforderung gilt nur für neue Hypotheken: Wer bereits eine Zinshypothek hatte, kann diese in vielen Fällen behalten, auch wenn er die Hypothek überträgt oder in ein anderes Haus zieht. Zusätzliche geliehene Beträge und Hypotheken von Startern müssen innerhalb von 30 Jahren zurückgezahlt werden, um Anspruch auf den Steuervorteil des Hypothekenzinsabzugs zu haben.
Entscheiden Sie sich immer noch nur für Zinsen
Dennoch entscheiden sich immer mehr Menschen – auch für Anfänger – für eine teilweise zinslose Hypothek. Eine vollständige Rückzahlung ist in der Regel nicht möglich: Auch die Banken sind vorsichtig. Sie wollen bis zur Hälfte des Wertes des Hauses zinslos verleihen, für den darüber liegenden Betrag muss ein Rückzahlungsplan vereinbart werden.